地方政府投建并运营的产业园区云开体育，对出门售永久磋磨权，其实并未几见。

《逐日经济新闻》记者真贵到，西咸新区各人资源交往中心于近期表露一份交往公告，西安沣东自贸产业园一期20年磋磨权，公开竞价拍卖，起拍价钱约4.2亿元。

沣东自贸产业园是陕西第一个建成的自贸主题产业格式，2017年8月追究开园，由沣东新城旗下平台公司运营，承担着探索解放贸易老师区与服务贸易变调试点的产业职责，为何会向第三方转让，且在运营7年后出售磋磨权？

对此，沣东新城管委会党委办公室探究东谈主士复兴称，是为了探索园区发展模式转型，提高园区磋磨服务水平，更好地作念好企业和服务产业发展。

但记者真贵到，沣东自贸产业园一期转让背后，其实折射坐褥业园多年的磋磨千里疴：运营方的磋磨债务压力，产业园区的招商窘境，配套不完善，产业定位不了了等。

4亿起拍一期磋磨权

据西咸各人资源交往中心公告信息表露，西安沣东自贸产业园发展有限公司拟转让沣东自贸产业园（一期）20年磋磨权，以网上公开竞价的花样，在宇宙各人资源交往平台（陕西省·西咸新区）进行处分。

以上转让格式标起拍价为41975.65万元，建树的涨价幅度为每次10万元或10万元的整数倍，网上竞价时期为2025年3月24日。

公开贵寓骄横，沣东自贸产业园2017年8月追究开园，园区以服务贸易、自贸区金融服务、总部经济、大健康为要点发展范畴，旨在扩大服务贸易产业网络效应和提高影响力。

《逐日经济新闻》记者实地探询发现，该产业园位于沣东新城征和四路以北，太平路以东，沣东自贸产业园共分三期，其中一期拟出售磋磨权的部分已参加使用，二期招商进行中，三期尚未完工托福。

其中，笔据上述公告信息表露，沣东自贸产业园（一期）占大地积37,414.29㎡，总投资约64,500.00万元。格式共教训10栋办公楼，磋磨总建筑面积62,019.91浅薄米，其中地上建筑面积59,279.05浅薄米。地下建筑面积2740.86浅薄米，泊车位共601个。

起原：西咸新区各人资源交往中心

转让竞拍的20年磋磨权，具体财富包括办公建筑面积35,005.47浅薄米，可当作办公用房使用；买卖建筑面积8,296.64浅薄米，可当作买卖用房使用。产业圈（一期）各告白位及（一期）物业（磋磨权）。

受让方得回磋磨权后，其收益道路包括得回房屋房钱及押金利息的收益，同期承担房屋租出料理费、维修费、一齐物业料理服务本钱及探究税费。

记者真贵到，沣东自贸产业园开园运营7年，现在出租招商率并不高，据表露，转让磋磨权的（一期），实践办公用房面积可出租35,005.47㎡，买卖用房可出租面积为8,296.64㎡，现在入驻仅39家企业。

现在，沣东自贸产业园（一期）网上公开竞价已扫尾，对磋磨权的转让拆伙，沣东新城管委会党委办公室探究东谈主士告诉记者，“据西安沣东自贸产业园反映，交往进行中，具体拆伙以公示为准。”

探索园区转型

当作陕西第一个建成的自贸主题的产业格式，沣东自贸产业园曾被托福厚望，其地处西咸新区沣东新城中枢板块，格式总占地215亩，总建筑面积33万浅薄米，总投资30亿元，分三期开辟教训。

其中，一期格式总建筑面积约6.7万浅薄米，已于2017年8月开园，此前引入了华山海外、西安国旅总部、法国安盛保障、北京超图、四维图新、强森医疗等企业。

沣东自贸产业园的运营公司探究负责东谈主告诉每经记者，这里主要眩惑服务类企业，现在一期格式入住率基本在80%控制，此前最高入住率可达92%，“时间也有部分企业离开，另外一些各人区域难以出租。”

二期占大地积约103亩，总投资17.17亿元，由14栋多层，2栋15层高层，1栋2层会议中心构成。据上述负责东谈主先容，二期主要定位为科创类企业，现在虽已建成，但仍有一些收尾行状尚在进行，暂未追究开园。不外，已挑升向及实践入驻的企业占比约达70%。

三期格式磋磨教训10栋商务办公楼，据公开信息，2024年2月该格式还在开展详尽雠校提高行状，且于今尚未动手装修。后续运营方诡计将其分栋出售。

这意味着，在沣东自贸产业园的三期格式中，现在实践竣工运营并产生收益的仅有一期格式，即此番出售磋磨权的标的。

对于一期格式磋磨权出售的原因，上述探究负责东谈主向记者清晰：“出售磋磨权是按照沣东管委会要务实施，具体行状由咱们落实。这次转让磋磨权设有一按期限，产权依旧归咱们扫数。”

沣东新城管委会党委办公室探究东谈主士进一步诠释，笔据园区反映，磋磨权转让是探索园区发展模式转型的花样，观点是提高园区磋磨服务水平、更好地作念好企业服务和产业发展。“本色上，是为了杀青财富更好地升值保值，运营公司这边也在探索，思通过转让的花样进行市集化运作。”

骄横磋磨千里疴

事实上，除了探索转型，一期格式转让的背后，实则折射出该产业园多年来蕴蓄的磋磨千里疴：运营方职守着磋磨债务压力，产业园区濒临招商窘境，配套法子不完善，产业定位无极不清等。

每经记者实地探询发现，园区内入驻的企业并未几，园区买卖配套滞后，一期底商多处空置，三期磋磨的长隆邻里中心仍在招商，难以知足企业及职工多元化需求。

其表露的租出情况一览表骄横，2018年于今，一期入驻仅39家企业。况且从租出到期日来推算，适度2025年4月，已有8家企业租出到期。此外，有8家企业租出到期日为本年，11家企业的到期日在2026年，8家企业的租出截止日历为2027年。

不管是企业续租依然新企业的眩惑，王人是摆在运营方眼前的现实难题。

现在，沣东自贸产业园诚然定位了招商场合，但从一期已入驻企业来看，园区内企业产业类型多元，清寒主导产业及龙头企业的虹吸效应，未酿成产业链协同上风。与此同期，跟着企业需求从单纯的时事租出逐渐转动为对产业链配套、时期变调等详尽服务的追求，园区运营智力亟待提高。

此外，运营方的磋磨债务压力，或是这次出售贫穷要素之一。

沣东自贸产业园的运营方为西安沣东自贸产业园发展有限公司。其控股鼓动为西安沣东车城园区料理结伙企业（有限结伙）（简称：车城园区料理公司），抓股比例达93.75%，剩余6.25%的股权由西安沣东海外车城发展有限公司（简称：沣东车城发展公司）抓有。

天眼查法律诉讼信息骄横，沣东车城发展公司已被西安市灞桥区东谈主民法院列为被实施东谈主，被实施总金额高达4273.84万元，其董事长姚斌也被限制高销耗。

起原：天眼查

穿透股权结构发现，西安沣东控股有限公司差别抓有车城园区料理公司、沣东车城发展公司49.9983%、34.2137%的股权。

笔据〔2024〕渝87执4854号文献骄横，西安沣东控股有限公司因诉讼讼事被实施金额达 225287728.0元。

此外，每经记者属意到，公开贵寓骄横，有投资者爆料称，“西安沣东文化投资发展有限公司西安沣东文投 2023 年债权格式”，以及西安沣东海外车城发展有限公司刊行的定融居品 “西安沣东海外车城债权财富1-5 号”出现无法兑付的情况。值得真贵的是，这两则格式标担保方均为西安沣东控股有限公司。

该爆料在一定进度上折射出沣东自贸产业园鼓动方的磋磨压力。

针对上述被实施以及担保居品背信的音信，4月10日下昼，西安沣东控股有限公司作出复兴：被实施债务已于2025年4月1日全额兑付结束；波及的两则担保居品也已一齐完成兑付，西安沣东控股有限公司的担保职责就此终结。

出售一期磋磨权，一方面或能引入第三方运营团队，提高园区运营成果；另一方面通过财富周转回笼资金，为二三期格式标收尾行状及后续开辟提供资金维持，推动园区全体运营步入正轨，八成是当下最为安妥的聘任。

逐日经济新闻

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