证券代码：600048              证券简称：保利发展      保利发展控股集团股份有限公司      向特定对象刊行可调遣公司债券       召募资金利用可行性分析论说               （革命稿）               二零二四年十二月 一、本次召募资金使用谋略   本次向特定对象刊行可调遣公司债券召募资金总和（含刊行用度）不跳跃                                        召募资金                           总投资金额  序号         名堂称号                      拟插足金额                            （万元）                                        （万元）   -          谋略           4,623,597   950,000   房地产拓荒名堂的拓荒成本组成包括地皮成本、房地产拓荒所必需的勘测及 联想等前期成本、房地产主体及水电煤暖等配套圭臬设立的工程插足，前述成本 均为成人性支拨。公司本次向特定对象刊行可调遣公司债券召募资金顶用于房地 产拓荒名堂的，仅用于商品住宅的成人性支拨中与房地产工程设立支拨关系的部 分，即设立装配工程费及配套圭臬设立费。   本次向特定对象刊行可调遣公司债券召募资金净额少于名堂总投资金额的 部分，公司将以其他方式处治。本次向特定对象刊行可调遣公司债券召募资金到 位之前，公司将凭据名堂经由的试验情况以自筹资金先行插足，并在召募资金到 位之后赐与置换。   如若本次试验召募资金净额相干于召募资金拟插足金额存在不及，公司将通 过自筹资金弥补不及部分。   在不改动拟投资名堂的前提下，董事会可对上述单个或多个投资名堂的召募 资金拟插足金额进行诊疗。 二、本次召募资金投资名堂可行性分析   （一）上海保利海上瑧悦名堂     名堂称号                     上海保利海上瑧悦   名堂总投资（万元）                      720,968   名堂预测拓荒周期                2023 年 7 月至 2027 年 6 月    名堂策动主体         由全资子公司上海保镡置业有限公司拓荒策动 霸术用大地积（平方米）                       57,239  总建筑面积（平方米）                      210,017   预测销售额（万元）                      928,899   本名堂位于上海市宝山区，东至瑞丰南路，南至丰皓路，西至大场路，北至 丰翔路。本名堂霸术用大地积 57,239 平方米，总建筑面积 210,017 平方米，容积 率 2.60，为住宅名堂。   本名堂位于上海市宝山区，属于南大聪惠城中枢区域。名堂紧邻上海地铁 15 号线丰翔路站与 22 号线地铁站（霸术），连通外环与中环，交通方便；名堂周 边有山姆会员超市、弘基文化舒服广场等生意名堂，生涯便利；名堂紧邻上海宝 山区南大实验学校、上海大学附庸学校，教悔资源丰富；名堂周边南大公园，生 态景不雅资源较优。名堂主要清脆当地与周边地区的刚性及改善性需求，具备较好 的市集出息。    本名堂属公司在建名堂，部分已得回预售许可证，谋略于 2026 年 6 月运转 委派。    公司以招拍挂的方式得回该名堂国土使用权。该名堂国土出让条约及关系资 格文献得回情况如下：       文献称号                            文献编号  国有地皮使用权出让条约           沪宝国有设立用地使用条约（2023）3 号    国有地皮使用权证             沪〔2023〕宝字不动产权第 028508 号   设立用地霸术许可证              沪宝地（2023）EA310113202300516   设立工程霸术许可证              沪宝建（2023）FA310113202300761   建筑工程施工许可证           310113202307180101、310113202307250101       立项备案                     2305-310113-04-01-250513       环评备案                            无需办理 1                         宝山房管（2023）预字 0000298 号、                         宝山房管（2023）预字 0000393 号、       预售证                         宝山房管（2024）预字 0000074 号、                          宝山房管（2024）预字 0000195 号 注1：凭据中华东说念主民共和国生态环境部于2020年11月30日颁布的《设扬名堂环境影响评价分类管制名录（2021 年版）》（生态环境部令第16号），自2021年1月1日起，除波及环境敏锐区的房地产拓荒名堂需编制环境 影响评价论说表外，其余房地产拓荒名堂无需再编制环境影响论评话和填报环境影响登记表。    本名堂的总投资预测为 720,968 万元，其中地皮成本为 504,756 万元，拓荒 前期费为 4,073 万元，设立装配工程费为 132,879 万元，配套圭臬设立费为 17,238 万元，技艺用度为 50,580 万元，其他用度为 11,441 万元。    本名堂当今已开工。名堂谋略使用召募资金 100,000 万元，仅用于商品住宅 部分的名堂设立装配工程费及配套圭臬设立费支拨，其余资金公司将通过自有资 金、银行贷款等门路处治。   本名堂预测完了销售额 928,899 万元，完纯碎利润 126,596 万元，销售净利 率为 13.63%。名堂各项经济方针致密，经济性上可行。                 名堂经济效益方针一览表  序号                 内容                                  方针   （二）北京保利颐璟温煦名堂        名堂称号                     北京保利颐璟温煦   名堂总投资（万元）                          367,857   名堂预测拓荒周期                   2024 年 3 月至 2027 年 12 月       名堂策动主体      由控股子公司北京保顺善筑置业有限公司拓荒策动 霸术用大地积（平方米）                          64,793  总建筑面积（平方米）                          147,780   预测销售额（万元）                          395,578   本名堂位于北京市顺义区，东至右堤路，西至丰乐路，北至顺兴街。本名堂 霸术用大地积 64,793 平方米，总建筑面积 147,780 平方米，容积率 1.60，为住宅 名堂。   本名堂位于北京市顺义区，属于马坡板块。名堂说念路交通较方便，周边运动 路、白马路等城区主线说念路；名堂周边有金宝 PARK 天阶、鲁能秀好意思汇、北京鲲 熙汇等生意名堂，生涯便利；名堂紧邻齐门师范大学附庸顺义实验小学、顺义区 第十五中学，教悔资源丰富；名堂周边北京中医病院，医疗资源较优；名堂紧邻 潮白河景不雅绿化带，生态环境较优。名堂主要清脆当地与周边地区的刚性及改善 性需求，具备较好的市集出息。   本名堂属公司在建名堂，部分已得回预售许可证，谋略于 2026 年 9 月运转 委派。   公司以招拍挂的方式得回该名堂国土使用权。该名堂国土出让条约及关系资 格文献得回情况如下：       文献称号                         文献编号 国有地皮使用权出让条约            京规自出〔合〕字（2023）第 0104 号                       京（2024）顺不动产权第 0007702 号、   国有地皮使用权证                        京（2024）顺不动产权第 0007705 号   设立用地霸术许可证                       无需办理 1                           建字第 110113202400008 号、                           建字第 110113202400011 号、   设立工程霸术许可证                           建字第 110113202400012 号、                           建字第 110113202400017 号   建筑工程施工许可证       立项备案                    京发改（核）〔2024〕12 号       环评备案                         无需办理       预售证                     京房售证字（2024）36 号 注 1：凭据《北京市城乡霸术条例》，无需办理设立用地霸术许可。   本名堂的总投资预测为 367,857 万元，其中地皮成本为 207,270 万元，拓荒 前期费为 4,102 万元，设立装配工程费为 113,303 万元，配套圭臬设立费为 12,920 万元，技艺用度为 25,774 万元，其他用度为 4,487 万元。   本名堂当今已开工。名堂谋略使用召募资金 90,000 万元，其余资金公司将 通过自有资金、银行贷款等门路处治。   本名堂预测完了销售额 395,578 万元，完纯碎利润 18,188 万元，销售净利率 为 4.60%。名堂各项经济方针致密，经济性上可行。                 名堂经济效益方针一览表   序号                内容                                 方针   （三）佛山保利琅悦名堂         名堂称号                      佛山保利琅悦   名堂总投资（万元）                         495,913   名堂预测拓荒周期                   2023 年 8 月至 2027 年 7 月                 由全资子公司佛山南海桂城保璞悦地产发展有限公司拓荒        名堂策动主体                             策动  霸术用大地积（平方米）                         75,062  总建筑面积（平方米）                         312,849   预测销售额（万元）                         588,662   本名堂位于佛山市南海区，东至桂澜路，南至绿景路，西至南海正途。本项 目霸术用大地积 75,062 平方米，总建筑面积 312,849 平方米，容积率 3.00，为普 通住宅名堂。   本名堂位于佛山市南海区桂城街说念，属于石肯板块。名堂经桂澜路可快速到 达南海区政府、广东金融高新区，交通方便；名堂紧邻鄱阳城众创小镇、顺联公 园里等生意名堂，生涯便利；名堂周边怡海第五小学，教悔资源丰富；名堂周边 有佛山市第一东说念主民病院，医疗资源较优。名堂主要清脆当地与周边地区的刚性及 改善性需求，具备较好的市集出息。   本名堂属公司在建名堂，部分已得回预售许可证，谋略于 2025 年 10 月运转 委派。   公司以招拍挂的方式得回该名堂国土使用权。该名堂国土出让条约及关系资 格文献得回情况如下：       文献称号                       文献编号 国有地皮使用权出让条约                 440605-2023-000058                  粤（2024）佛南不动产权第 0011409 号、                  粤（2024）佛南不动产权第 0013734 号、   国有地皮使用权证                  粤（2024）佛南不动产权第 0013735 号、                  粤（2024）佛南不动产权第 0013736 号                     地字第 4406052023YG0001328 号、  设立用地霸术许可证                      地字第 4406052023YG0034318 号                     建字第 4406052023GG0224335 号、                     建字第 4406052023GG0362359 号、                     建字第 4406052023GG0364327 号、                     建字第 4406052023GG0373363 号、                     建字第 4406052024GG0194434 号、                     建字第 4406052024GG0324474 号、                     建字第 4406052023GG0366389 号、  设立工程霸术许可证          建字第 4406052023GG0372397 号、                     建字第 4406052024GG0615472 号、                     建字第 4406052024GG0816482 号、                     建字第 4406052024GG0818470 号、                     建字第 4406052024GG0819490 号、                     建字第 4406052024GG0820414 号、                     建字第 4406052024GG0821423 号、                      建字第 4406052024GG1130480 号  建筑工程施工许可证      440605202310230401、440605202310240301、       立项备案                2307-440605-04-01-251544        文献称号                         文献编号        环评备案                         无需办理                          南房预字第 2024000902 号、                          南房预字第 2024001802 号、        预售证                          南房预字第 2024001102 号、                           南房预字第 2024001002 号   本名堂的总投资预测为 495,913 万元，其中地皮成本为 291,778 万元，拓荒 前期费为 6,020 万元，设立装配工程费为 132,006 万元，配套圭臬设立费为 20,490 万元，技艺用度为 41,346 万元，其他用度为 4,273 万元。   本名堂当今已开工。名堂谋略使用召募资金 85,000 万元，其余资金公司将 通过自有资金、银行贷款等门路处治。   本名堂预测完了销售额 588,662 万元，完纯碎利润 51,494 万元，销售净利率 为 8.75%。名堂各项经济方针致密，经济性上可行。                 名堂经济效益方针一览表   序号                内容                                  方针   （四）长春保利温煦名堂        名堂称号                       长春保利温煦   名堂总投资（万元）                          197,899   名堂预测拓荒周期                   2024 年 3 月至 2027 年 10 月       名堂策动主体      由全资子公司长春和雅房地产拓荒有限公司拓荒策动  霸术用大地积（平方米）                         91,4141   总建筑面积（平方米）                         241,082   预测销售额（万元）                          234,359 注 1：《国有设立用地使用权出让条约》商定出让宗地地上头积 91,414 平方米，地底下积 73,132 平方米。    本名堂位于长春市经开区，东至金桥街，南至吉林省药品监督管制局，西至 仙台大街，北至北海路。本名堂霸术用大地积 91,414 平方米，总建筑面积 241,082 平方米，容积率 2.20，为泛泛住宅名堂。    本名堂位于长春市经开区，属于赛德广场板块。名堂周边轻轨 3 号线吉林广 电站，紧邻城市骨干说念仙台大街、卫星路，交通方便；名堂紧邻摩天活力城等商 业名堂，生涯便利；名堂周边有北海小学、东北师范大学附庸实验学校、长春市 九十七赫行实验中学，教悔资源丰富；名堂周边北海公园、北海湿地公园，生态 环境较优。名堂主要清脆当地与周边地区的刚性及改善性需求，具备较好的市集 出息。    本名堂属公司在建名堂，部分已得回预售许可证，谋略于 2026 年 7 月运转 委派。    公司以招拍挂的方式得回该名堂国土使用权。该名堂国土出让条约及关系资 格文献得回情况如下：       文献称号                          文献编号  国有地皮使用权出让条约                    长规自经出【2023】005号                         吉（2024）长春市不动产权第0082625号、                         吉（2024）长春市不动产权第0082939号、     地皮使用权证                         吉（2024）长春市不动产权第0082282号、                         吉（2024）长春市不动产权第0082537号   设立用地霸术许可证                地字第2201052023YG0022319号   设立工程霸术许可证                建字第2201052024GG0007456号        文献称号                          文献编号   建筑工程施工许可证         220171202403200101、220171202408090101        立项备案                   2311-220171-04-01-393547        环评备案                          无需办理                           长房售证（2024）第031号、                           长房售证（2024）第032号、                           长房售证（2024）第061号、        预售证                           长房售证（2024）第091号、                           长房售证（2024）第102号、                            长房售证（2024）第118号   本名堂的总投资预测为 197,899 万元，其中地皮成本为 84,164 万元，拓荒前 期费为 2,686 万元，设立装配工程费为 75,854 万元，配套圭臬设立费为 15,608 万 元，技艺用度为 16,003 万元，其他用度为 3,584 万元。   本名堂当今已开工。名堂谋略使用召募资金 70,000 万元，其余资金公司将 通过自有资金、银行贷款等门路处治。   本名堂预测完了销售额 234,359 万元，完纯碎利润 22,372 万元，销售净利率 为 9.55%。名堂各项经济方针致密，经济性上可行。                 名堂经济效益方针一览表   序号                内容                                    方针   （五）北京保利天汇名堂       名堂称号                       北京保利天汇   名堂总投资（万元）                        748,611   名堂预测拓荒周期                  2023 年 9 月至 2027 年 6 月     名堂策动主体        由控股子公司北京朝新和筑置业有限公司拓荒策动  霸术用大地积（平方米）                        43,244  总建筑面积（平方米）                        149,664   预测销售额（万元）                        852,400   本名堂位于北京市向阳区，东至兴坝路，西至兴坝西街。本名堂霸术用大地 积 43,244 平方米，总建筑面积 149,664 平方米，容积率 2.31，为住宅名堂。   本名堂位于北京市向阳区，属于东坝板块。名堂紧邻北京地铁 3 号线、12 号 线换乘站东风站（在建），接驳东五环、第二机场高速，交通方便；名堂周边有 东坝万达广场、金隅嘉品 Mall 等生意名堂，生涯便利；名堂周边向阳区实验小 学东坝校区、北京中学东坝校区，教悔资源丰富；名堂周边有安贞东方病院，医 疗资源较优。名堂主要清脆当地与周边地区的改善性需求，具备较好的市集出息。   本名堂属公司在建名堂，部分已得回预售许可证，谋略于 2025 年 11 月运转 委派。   公司以招拍挂的方式得回该名堂国土使用权。该名堂国土出让条约及关系资 格文献得回情况如下：       文献称号                        文献编号                      京规自出〔合〕字（2023）第0046号、 国有地皮使用权出让条约                      京规自出〔合〕字（2023）第0047号    地皮使用权证            京（2023）朝不动产权第0090967号、       文献称号                        文献编号                        京（2023）朝不动产权第0090972号   设立用地霸术许可证                       无需办理1                           建字第110105202300159号、   设立工程霸术许可证                            建字第110105202300160号   建筑工程施工许可证         110105202309080301、110105202309080401                          京向阳发改（核）〔2023〕43号、       立项备案                          京向阳发改（核）〔2023〕44号       环评备案                        无需办理                           京房售证字（2023）108号、                           京房售证字（2023）109号、       预售证                            京房售证字（2024）3号、                            京房售证字（2024）4号 注 1：凭据《北京市城乡霸术条例》，无需办理设立用地霸术许可。   本名堂的总投资预测为 748,611 万元，其中地皮成本为 595,838 万元，拓荒 前期费为 4,814 万元，设立装配工程费为 95,861 万元，配套圭臬设立费为 10,264 万元，技艺用度为 39,813 万元，其他用度为 2,021 万元。   本名堂当今已开工。名堂谋略使用召募资金 70,000 万元，其余资金公司将 通过自有资金、银行贷款等门路处治。   本名堂预测完了销售额 852,400 万元，完纯碎利润 67,892 万元，销售净利率 为 7.96%。名堂各项经济方针致密，经济性上可行。                 名堂经济效益方针一览表  序号                 内容                               方针   （六）天津保利西棠温煦二期名堂       名堂称号                   天津保利西棠温煦二期   名堂总投资（万元）                        223,941   名堂预测拓荒周期                  2024 年 4 月至 2029 年 3 月     名堂策动主体       由全资子公司天津广隆房地产拓荒有限公司拓荒策动  霸术用大地积（平方米）                       105,899  总建筑面积（平方米）                        189,053   预测销售额（万元）                        249,183   本名堂位于天津市津南区，南至同硕路，西至宁慧路，北至齐心路。本名堂 霸术用大地积 105,899 平方米，总建筑面积 189,053 平方米，容积率 1.25，为住 宅名堂。   名堂位于天津市津南区，属于海教园板块。名堂周边有天津地铁 6 号线和慧 路站，周边津港高速、天津正途，交通方便；名堂周边有卢浮广场、新城吾悦广 场、津南永旺等生意名堂，生涯便利；名堂周边海河病院、津南病院，医疗资源 丰富。名堂主要清脆当地与周边地区的刚性及改善性需求，具备较好的市集出息。   本名堂属公司在建名堂，部分已得回预售许可证，谋略于 2026 年 5 月运转 委派。   公司以招拍挂的方式得回该名堂国土使用权。该名堂国土出让条约及关系资 格文献得回情况如下：       文献称号                         文献编号  国有地皮使用权出让条约           TJ11442024001、TJ11122024003                     津（2024）津南区不动产权第0230685号、     地皮使用权证                     津（2024）津南区不动产权第0230687号、      文献称号                          文献编号                      津（2024）津南区不动产权第0230689号、                       津（2024）津南区不动产权第0499947号                         地字第2024津南地证申字0008号、   设立用地霸术许可证                         地字第2024津南地证申字0014号                         建字第2024津南建证申字0029号、                         建字第2024津南建证申字0030号、   设立工程霸术许可证                         建字第2024津南建证申字0055号、                         建字第2024津南建证申字0065号   建筑工程施工许可证      立项备案      环评备案                          无需办理                       津住建房售许字〔2024〕第0380-001号、                       津住建房售许字〔2024〕第0400-001号、                       津住建房售许字〔2024〕第0401-001号、                       津住建房售许字〔2024〕第0447-001号、                       津住建房售许字〔2024〕第0546-001号、                       津住建房售许字〔2024〕第0547-001号、                       津住建房售许字〔2024〕第0548-001号、                       津住建房售许字〔2024〕第0755-001号、      预售证              津住建房售许字〔2024〕第0756-001号、                       津住建房售许字〔2024〕第0856-001号、                       津住建房售许字〔2024〕第0859-001号、                       津住建房售许字〔2024〕第0954-001号、                       津住建房售许字〔2024〕第0955-001号、                       津住建房售许字〔2024〕第1055-001号、                       津住建房售许字〔2024〕第1056-001号、                       津住建房售许字〔2024〕第1057-001号、                        津住建房售许字〔2024〕第1060-001号   本名堂的总投资预测为 223,941 万元，其中地皮成本为 106,070 万元，拓荒 前期费为 3,204 万元，设立装配工程费为 71,844 万元，配套圭臬设立费为 19,801 万元，技艺用度为 18,197 万元，其他用度为 4,826 万元。   本名堂当今已开工。名堂谋略使用召募资金 65,000 万元，其余资金公司将 通过自有资金、银行贷款等门路处治。   本名堂预测完了销售额 249,183 万元，完纯碎利润 20,508 万元，销售净利率 为 8.23%。名堂各项经济方针致密，经济性上可行。                 名堂经济效益方针一览表  序号                 内容                               方针   （七）合肥保利海上瑧悦名堂        名堂称号                   合肥保利海上瑧悦   名堂总投资（万元）                       218,051   名堂预测拓荒周期                2024 年 5 月至 2026 年 10 月       名堂策动主体     由全资子公司合肥和禹房地产拓荒有限公司拓荒策动  霸术用大地积（平方米）                      50,588  总建筑面积（平方米）                       145,322   预测销售额（万元）                       262,198   本名堂位于合肥市包河区，南至歙县路，西至上海路，北至郎溪路。本名堂 霸术用大地积 50,588 平方米，总建筑面积 145,322 平方米，容积率 2.17，为泛泛 住宅名堂。   本名堂位于合肥市包河区，从属淝河东新板块。名堂周边有地铁 4 号线工经 学院站、6 号线唐大楼站，周边郎溪路高架、上海路快速路，交通方便；名堂紧 邻杉杉奥特莱斯（在建）、合肥市三院新区（在建），生涯便利；名堂周边有屯 溪路小学祁路线校区、四十八中祁路线校区，教悔资源丰富；名堂周边淝河聪惠 公园，生态环境较优。名堂主要清脆当地与周边地区的刚性及改善性需求，具备 较好的市集出息。   本名堂属公司在建名堂，部分已得回预售许可证，谋略于 2026 年 5 月运转 委派。   公司以招拍挂的方式得回该名堂国土使用权。该名堂国土出让条约及关系资 格文献得回情况如下：       文献称号                     文献编号 国有地皮使用权出让条约         合地包河策动【2024】002 号                 皖（2024）合肥市不动产权第 1053057 号、   国有地皮使用权证                  皖（2024）合肥市不动产权第 1053096 号  设立用地霸术许可证              地字第 340111202400022 号                     建字第 340111202400331 号、                     建字第 340111202400332 号、                     建字第 340111202400333 号、                     建字第 340111202400334 号、                     建字第 340111202400335 号、                     建字第 340111202400336 号、                     建字第 340111202400337 号、                     建字第 340111202400352 号、                     建字第 340111202400353 号、  设立工程霸术许可证                     建字第 340111202400354 号、                     建字第 340111202400355 号、                     建字第 340111202400356 号、                     建字第 340111202400357 号、                     建字第 340111202400358 号、                     建字第 340111202400359 号、                     建字第 340111202400360 号、                     建字第 340111202400361 号、                      建字第 340111202400362 号  建筑工程施工许可证                340111202405170303       立项备案              2402-340111-04-01-546759       环评备案                     无需办理       预售证           合房预售证第 20240252 号、        文献称号                    文献编号                          合房预售证第 20240253 号、                          合房预售证第 20240254 号、                          合房预售证第 20240315 号、                          合房预售证第 20240316 号、                          合房预售证第 20240330 号、                          合房预售证第 20240415 号、                          合房预售证第 20240416 号、                          合房预售证第 20240457 号、                          合房预售证第 20240481 号、                          合房预售证第 20240494 号、                          合房预售证第 20240570 号   本名堂的总投资预测为 218,051 万元，其中地皮成本为 119,787 万元，拓荒 前期费为 1,929 万元，设立装配工程费为 71,358 万元，配套圭臬设立费为 9,380 万元，技艺用度为 13,806 万元，其他用度为 1,791 万元。   本名堂当今已开工。名堂谋略使用召募资金 60,000 万元，其余资金公司将 通过自有资金、银行贷款等门路处治。   本名堂预测完了销售额 262,198 万元，完纯碎利润 27,315 万元，销售净利率 为 10.42%。名堂各项经济方针致密，经济性上可行。                 名堂经济效益方针一览表   序号               内容                          方针   （八）莆田保利瑧悦名堂       名堂称号                     莆田保利瑧悦   名堂总投资（万元）                      258,692   名堂预测拓荒周期                2024 年 1 月至 2028 年 1 月    名堂策动主体         由全资子公司莆田中荔投资有限公司拓荒策动  霸术用大地积（平方米）                      58,453  总建筑面积（平方米）                      232,515   预测销售额（万元）                      303,612   本名堂位于莆田市荔城区，东至西洪北街，南至霸术说念路，西至海丰北街， 北至南郊路。本名堂霸术用大地积 58,453 平方米，总建筑面积 232,515 平方米， 容积率 3.06，为住宅名堂。   本名堂位于莆田市荔城区，属于城东板块绶溪片区。名堂周边西洪路，经主 干说念可快速邃晓全城，交通较为方便；名堂周边有馨宜新六合商圈、红星好意思凯龙、 区第一实验小学，教悔资源丰富；名堂周边莆田学院附庸病院新院区、莆田九十 五病院，医疗资源较优。名堂主要清脆当地与周边地区的刚性及改善性需求，具 备较好的市集出息。   本名堂属公司在建名堂，部分已得回预售许可证，谋略于 2026 年 9 月运转 委派。   公司以招拍挂的方式得回该名堂国土使用权。该名堂国土出让条约及关系资 格文献得回情况如下：      文献称号                         文献编号                               莆当然2023年出字9号、 国有地皮使用权出让条约                               莆当然2023年出字10号                     闽（2024）莆田市不动产权第LC001216号、    地皮使用权证                      闽（2024）莆田市不动产权第LC005905号                           地字第350300202300011号、   设立用地霸术许可证                           地字第350300202300012号                           建字第350300202400002号、   设立工程霸术许可证                            建字第350300202400012号   建筑工程施工许可证         350304202409140101、350304202401110101      立项备案      环评备案                         无需办理                           （2024）莆房许字第7号、                           （2024）莆房许字第8号、                           （2024）莆房许字第9号、                           （2024）莆房许字第14号、                           （2024）莆房许字第16号、      预售证                           （2024）莆房许字第17号、                           （2024）莆房许字第19号、                           （2024）莆房许字第23号、                           （2024）莆房许字第29号、                            （2024）莆房许字第30号   本名堂的总投资预测为 258,692 万元，其中地皮成本为 163,527 万元，拓荒 前期费为 2,896 万元，设立装配工程费为 65,750 万元，配套圭臬设立费为 10,736 万元，技艺用度为 14,114 万元，其他用度为 1,668 万元。   本名堂当今已开工。名堂谋略使用召募资金 55,000 万元，其余资金公司将 通过自有资金、银行贷款等门路处治。   本名堂预测完了销售额 303,612 万元，完纯碎利润 30,955 万元，销售净利率 为 10.20%。名堂各项经济方针致密，经济性上可行。                名堂经济效益方针一览表  序号               内容                                  方针   （九）成齐保利西堂温煦名堂        名堂称号                    成齐保利西堂温煦  名堂总投资（万元）                         184,684   名堂预测拓荒周期                  2024 年 1 月至 2027 年 1 月       名堂策动主体      由全资子公司成齐保鑫投资有限公司拓荒策动 霸术用大地积（平方米）                         42,705  总建筑面积（平方米）                        125,007  预测销售额（万元）                         192,271   本名堂位于成齐市金牛区，东至金水一街，南至金禧三路，西至金水二街， 北至金禧二路。本名堂霸术用大地积 42,705 平方米，总建筑面积 125,007 平方 米，容积率 2.00，为泛泛住宅名堂。   本名堂位于成齐市金牛区，属于国宾板块外围霸术区。名堂紧邻城西北骨干 说念蜀西路，周边地铁 2 号线金周路站，交通便利；名堂周边有中海购物中心、熙 悦汇、爱琴海购物中心等生意名堂，生涯便利；名堂周边茶店子小学金禧分校、 金牛中学，教悔资源丰富；名堂周边有四川省东说念主民病院金牛病院，医疗资源较优。 名堂主要清脆当地与周边地区的刚性及改善性需求，具备较好的市集出息。   本名堂属公司在建名堂，部分已得回预售许可证，谋略于 2026 年 6 月运转 委派。   公司以招拍挂的方式得回该名堂国土使用权。该名堂国土出让条约及关系资 格文献得回情况如下：      文献称号                            文献编号 国有地皮使用权出让条约                    510100-2023-B-036（金）   国有地皮使用权证           川（2024）成齐市不动产权第 0090182 号   设立用地霸术许可证                地字第 510106202421071 号   设立工程霸术许可证                建字第 510106202430086 号   建筑工程施工许可证      立项备案        川投资备【2312-510106-89-01-880523】FGQB-0290 号      环评备案                            无需办理                         蓉预售字第 510106202472573 号、                         蓉预售字第 510106202473215 号、                         蓉预售字第 510106202473289 号、      预售证                         蓉预售字第 510106202474327 号、                         蓉预售字第 510106202474365 号、                         蓉预售字第 510106202475317 号   本名堂的总投资预测为 184,684 万元，其中地皮成本为 107,901 万元，拓荒 前期费为 2,372 万元，设立装配工程费为 54,882 万元，配套圭臬设立费为 6,799 万元，技艺用度为 9,360 万元，其他用度为 3,369 万元。   本名堂当今已开工。名堂谋略使用召募资金 45,000 万元，其余资金公司将 通过自有资金、银行贷款等门路处治。   本名堂预测完了销售额 192,271 万元，完纯碎利润 6,721 万元，销售净利率 为 3.50%。名堂各项经济方针致密，经济性上可行。                 名堂经济效益方针一览表  序号                内容                                  方针   （十）上海保利西郊温煦名堂        名堂称号                     上海保利西郊温煦   名堂总投资（万元）                         244,147   名堂预测拓荒周期                   2024 年 1 月至 2028 年 1 月       名堂策动主体       由全资子公司上海保邺置业有限公司拓荒策动  霸术用大地积（平方米）                         40,262  总建筑面积（平方米）                          99,207   预测销售额（万元）                         283,941   本名堂位于上海市松江区，东至泗砖南路，南至河说念，西至张泾路，北至莘 砖公路。本名堂霸术用大地积 40,262 平方米，总建筑面积 99,207 平方米，容积 率 1.50，为住宅名堂。   本名堂位于上海市松江区，属于洞泾板块。名堂紧邻沈海高速、沪昆高速， 可快速邃晓外环进入市区，交通较为方便。名堂周边有松江万达广场、印象城等 生意名堂，生涯便利；名堂周边洞泾学校、洞泾番邦语实验学校，教悔资源丰富； 名堂周边有第一东说念主民病院松江分院，医疗资源较优。名堂主要清脆当地与周边地 区的刚性及改善性需求，具备较好的市集出息。   本名堂属公司在建名堂，部分已得回预售许可证，谋略于 2026 年 8 月运转 委派。   公司以招拍挂的方式得回该名堂国土使用权。该名堂国土出让条约及关系资 格文献得回情况如下：      文献称号                            文献编号 国有地皮使用权出让条约         沪松国有设立用地使用条约（2023）48号    地皮使用权证             沪（2024）松字不动产权第003477号   设立用地霸术许可证           沪松地（2024）EA310117202400079                       沪松建（2024）FA310117202400104、   设立工程霸术许可证                        沪松建（2024）FA310117202400181   建筑工程施工许可证      立项备案                     2311-310117-04-01-940451      环评备案                            无需办理                        松江房管（2024）预字0000157号、      预售证               松江房管（2024）预字0000285号、                        松江房管（2024）预字0000356号   本名堂的总投资预测为 244,147 万元，其中地皮成本为 154,058 万元，拓荒 前期费为 2,267 万元，设立装配工程费为 54,008 万元，配套圭臬设立费为 7,714 万元，技艺用度为 21,698 万元，其他用度为 4,401 万元。   本名堂当今已开工。名堂谋略使用召募资金 40,000 万元，仅用于商品住宅 部分的名堂设立装配工程费及配套圭臬设立费支拨，其余资金公司将通过自有资 金、银行贷款等门路处治。   本名堂预测完了销售额 283,941 万元，完纯碎利润 26,518 万元，销售净利率 为 9.34%。名堂各项经济方针致密，经济性上可行。                名堂经济效益方针一览表  序号                 内容                               方针   （十一）太原保利璞悦名堂        名堂称号                    太原保利璞悦   名堂总投资（万元）                       188,346   名堂预测拓荒周期                2023 年 9 月至 2028 年 10 月       名堂策动主体    由控股子公司太原利晋房地产拓荒有限公司拓荒策动  霸术用大地积（平方米）                      53,074  总建筑面积（平方米）                       244,058   预测销售额（万元）                       223,807   本名堂位于太原市晋源区，东至和平南路，南至吴家堡南街，西至化工路， 北至吴家堡北街。本名堂霸术用大地积 53,074 平方米，总建筑面积 244,058 平方 米，容积率 4.20，为住宅名堂。   本名堂位于太原市晋源区，地处城市双环骨干说念交壤处，属于太原市要点发 展区域。名堂周边西中环、南中环双快速路，紧邻地铁 3 号线吴家堡北街站（规 划），交通方便；名堂周边有万象城、长风商务区等生意名堂，生涯便利；名堂 周边有后生路小学、南堰城改小学、双西小学、山大附中晋源校区，教悔资源丰 富。名堂主要清脆当地与周边地区的刚性及改善性需求，具备较好的市集出息。   本名堂属公司在建名堂，部分已得回预售许可证，谋略于 2026 年 6 月运转 委派。  公司以招拍挂的方式得回该名堂国土使用权。该名堂国土出让条约及关系资 格文献得回情况如下：    文献称号                        文献编号 国有地皮使用权出让条约                  1401102022010   地皮使用权证        晋（2022）太原市不动产权第0501846号  设立用地霸术许可证               地字第140100202220065号                      建字第140100202330354号、                      建字第140100202330355号、                      建字第140100202330373号、                      建字第140100202330426号、                      建字第140100202330427号、                      建字第140100202330428号、                      建字第140100202330479号、                      建字第140100202330480号、                      建字第140100202330481号、  设立工程霸术许可证           建字第140100202330482号、                      建字第140100202330483号、                      建字第140100202330484号、                      建字第140100202330485号、                      建字第140100202330486号、                      建字第140100202330487号、                      建字第140100202330488号、                      建字第140100202330489号、                      建字第140100202330490号、                      建字第140100202330491号  建筑工程施工许可证    立项备案                  并审管投备〔2022〕190号    环评备案                        无需办理                   （2023）并商房预售字第0195号、                   （2023）并商房预售字第0208号、                   （2023）并商房预售字第0232号、                   （2024）并商房预售字第0045号、     预售证           （2024）并商房预售字第0046号、                   （2024）并商房预售字第0092号、                   （2024）并商房预售字第0093号、                   （2024）并商房预售字第0192号、                   （2024）并商房预售字第0213号   本名堂的总投资预测为 188,346 万元，其中地皮成本为 68,809 万元，拓荒前 期费为 4,274 万元，设立装配工程费为 89,683 万元，配套圭臬设立费为 11,337 万 元，技艺用度为 10,996 万元，其他用度为 3,248 万元。   本名堂当今已开工。名堂谋略使用召募资金 40,000 万元，其余资金公司将 通过自有资金、银行贷款等门路处治。   本名堂预测完了销售额 223,807 万元，完纯碎利润 18,224 万元，销售净利率 为 8.14%。名堂各项经济方针致密，经济性上可行。                 名堂经济效益方针一览表   序号                内容                               方针   （十二）广州保利云境名堂        名堂称号                    广州保利云境   名堂总投资（万元）                       224,553   名堂预测拓荒周期                2023 年 11 月至 2027 年 6 月       名堂策动主体       由全资子公司广州穗联置业有限公司拓荒策动 霸术用大地积（平方米）                       26,147  总建筑面积（平方米）                       113,565   预测销售额（万元）                       258,825   本名堂位于广州市白云区，东至霸术说念路，南至祥景花坛雍翠园小区，西至 江景路，北至金泰创意园。本名堂霸术用大地积 26,147 平方米，总建筑面积   本名堂位于广州市白云区，属于白云正途北板块。名堂周边有在建地铁 14 号线创意园站、马务站，经鹤联街可邃晓白云新城，交通较为方便；名堂周边有 YH 城购物中心、白云汇广场，生涯便利；名堂周边南边病院白云分院，医疗资 源较优。名堂主要清脆当地与周边地区的刚性及初步改善需求，具备较好的市集 出息。   本名堂属公司在建名堂，部分已得回预售许可证，谋略于 2026 年 8 月运转 委派。   公司以招拍挂的方式得回该名堂国土使用权。该名堂国土出让条约及关系资 格文献得回情况如下：       文献称号                          文献编号 国有地皮使用权出让条约                    440111-2023-000022   国有地皮使用权证          粤（2023）广州市不动产权第 04035409 号   设立用地霸术许可证             地字第 4401112023YG0013340 号                        建字第 4401112023GG0202397 号、                        建字第 4401112023GG0348335 号、                        建字第 4401112023GG0259345 号、   设立工程霸术许可证                        建字第 4401112023GG0415397 号、                        建字第 4401112023GG0200325 号、                         建字第 4401112023GG0187316 号   建筑工程施工许可证       立项备案                   2309-440111-17-01-571518       环评备案                          无需办理       预售证               穗房预（网）字第 20240046 号、       文献称号                         文献编号                         穗房预（网）字第 20240085 号、                         穗房预（网）字第 20240131 号、                         穗房预（网）字第 20240149 号、                         穗房预（网）字第 20240279 号   本名堂的总投资预测为 224,553 万元，其中地皮成本为 155,741 万元，拓荒 前期费为 2,153 万元，设立装配工程费为 46,812 万元，配套圭臬设立费为 5,573 万元，技艺用度为 11,590 万元，其他用度为 2,685 万元。   本名堂当今已开工。名堂谋略使用召募资金 35,000 万元，其余资金公司将 通过自有资金、银行贷款等门路处治。   本名堂预测完了销售额 258,825 万元，完纯碎利润 24,568 万元，销售净利率 为 9.49%。名堂各项经济方针致密，经济性上可行。                 名堂经济效益方针一览表  序号                内容                                  方针   （十三）佛山保利广佛湾堂悦名堂        名堂称号                    佛山保利广佛湾堂悦   名堂总投资（万元）                         175,466   名堂预测拓荒周期                   2023 年 8 月至 2027 年 6 月       名堂策动主体       由全资子公司佛山保启置业有限公司拓荒策动  霸术用大地积（平方米）                         30,610  总建筑面积（平方米）                      105,306   预测销售额（万元）                      198,754   本名堂位于佛山市大沥镇，东至五金城仓储中心，南至广佛路，西至渤海路， 北至凯民茶博城。本名堂霸术用大地积 30,610 平方米，总建筑面积 105,306 平方 米，容积率 2.80，为泛泛住宅名堂。   本名堂位于佛山市大沥镇，属于黄岐板块。名堂紧邻广佛路，可快速接驳佛 山一环、广州环城高速，交通较为方便；名堂周边有和华 180 购物公园、金铂广 场、嘉洲广场等生意名堂，生涯便利；名堂周边黄岐中心小学、黄岐中学，教悔 资源丰富。名堂主要清脆当地与周边地区的刚性及改善性需求，具备较好的市集 出息。   本名堂属公司在建名堂，部分已得回预售许可证，谋略于 2025 年 6 月运转 委派。   公司以招拍挂的方式得回该名堂国土使用权。该名堂国土出让条约及关系资 格文献得回情况如下：       文献称号                      文献编号 国有地皮使用权出让条约                 440605-2023-000050                    粤（2023）佛南不动产权第0137704号、                    粤（2023）佛南不动产权第0137705号、                    粤（2023）佛南不动产权第0137706号、                    粤（2023）佛南不动产权第0137707号、    地皮使用权证                    粤（2023）佛南不动产权第0137708号、                    粤（2023）佛南不动产权第0137709号、                    粤（2023）佛南不动产权第0137710号、                     粤（2023）佛南不动产权第0137711号   设立用地霸术许可证             地字第 440605202300045 号                       建字第4406052023GG0136392号、   设立工程霸术许可证                       建字第4406052023GG0137325号、      文献称号                            文献编号                        建字第4406052023GG0138310号、                        建字第4406052023GG0643314号、                        建字第4406052023GG0644313号、                        建字第4406052023GG0737318号、                        建字第4406052023GG0739312号、                        建字第4406052024GG0263417号、                        建字第4406052024GG0264415号、                        建字第4406052024GG0325444号、                         建字第4406052024GG0568434号   建筑工程施工许可证        440605202312140601、440605202312290201、      立项备案                     2305-440605-04-01-103120      环评备案                            无需办理                           南房预字第2023011402号、                           南房预字第2023013202号、                           南房预字第2024000602号、      预售证                           南房预字第2024002902号、                           南房预字第2024004602号、                            南房预字第2024007502号   本名堂的总投资预测为 175,466 万元，其中地皮成本为 107,680 万元，拓荒 前期费为 2,117 万元，设立装配工程费为 46,000 万元，配套圭臬设立费为 6,830 万元，技艺用度为 11,379 万元，其他用度为 1,460 万元。   本名堂当今已开工。名堂谋略使用召募资金 35,000 万元，其余资金公司将 通过自有资金、银行贷款等门路处治。   本名堂预测完了销售额 198,754 万元，完纯碎利润 12,527 万元，销售净利率 为 6.30%。名堂各项经济方针致密，经济性上可行。                名堂经济效益方针一览表  序号                内容                               方针   （十四）大连保利东港天珺名堂        名堂称号                  大连保利东港天珺   名堂总投资（万元）                      158,609   名堂预测拓荒周期               2023 年 10 月至 2028 年 9 月       名堂策动主体   由全资子公司大连保利滨港房地产拓荒有限公司拓荒策动  霸术用大地积（平方米）                     25,459  总建筑面积（平方米）                      76,160   预测销售额（万元）                      185,341   本名堂位于大连市中山区，东至港东三街，南至港隆路，西至港东二街，北 至港兴路。本名堂霸术用大地积 25,459 平方米，总建筑面积 76,160 平方米，容 积率 2.38，为泛泛住宅名堂。   本名堂位于大连市中山区，属于东港板块。名堂紧邻大连地铁 2 号线东港站， 经南北侧城市骨干说念可邃晓东说念主民路中央商务区，交通方便；名堂周边有威尼斯水 城、凯丹广场等生意中心，生涯便利；名堂紧邻东港第二小学，教悔资源较优； 名堂周边大型三级详尽病院（在建），医疗资源较优。名堂主要清脆当地与周边 地区的改善性需求，具备较好的市集出息。   本名堂属公司在建名堂，部分已得回预售许可证，谋略于 2026 年 6 月运转 委派。   公司以招拍挂的方式得回该名堂国土使用权。该名堂国土出让条约及关系资 格文献得回情况如下：      文献称号                          文献编号 国有地皮使用权出让条约                     2102022023A005    地皮使用权证          辽（2023）大连市内四区不动产权第9226488号   设立用地霸术许可证             地字第2102022023YG0002332号   设立工程霸术许可证             建字第2102022023GG0011399号   建筑工程施工许可证      立项备案                     大中发改备〔2023〕54号      环评备案                          无需办理                           大房预许字第20240010号、                           大房预许字第20240014号、                           大房预许字第20240015号、                           大房预许字第20240016号、      预售证                           大房预许字第20240017号、                           大房预许字第20240018号、                           大房预许字第20240019号、                            大房预许字第20240049号   本名堂的总投资预测为 158,609 万元，其中地皮成本为 94,932 万元，拓荒前 期费为 1,331 万元，设立装配工程费为 41,531 万元，配套圭臬设立费为 5,749 万 元，技艺用度为 12,605 万元，其他用度为 2,462 万元。   本名堂当今已开工。名堂谋略使用召募资金 30,000 万元，其余资金公司将 通过自有资金、银行贷款等门路处治。   本名堂预测完了销售额 185,341 万元，完纯碎利润 17,774 万元，销售净利率 为 9.59%。名堂各项经济方针致密，经济性上可行。                 名堂经济效益方针一览表  序号                内容                                  方针   （十五）广州保利琅悦名堂        名堂称号                       广州保利琅悦   名堂总投资（万元）                         115,860   名堂预测拓荒周期                   2024 年 1 月至 2027 年 9 月       名堂策动主体     由全资子公司广州保泰实业发展有限公司拓荒策动 霸术用大地积（平方米）                          22,021  总建筑面积（平方米）                          79,982   预测销售额（万元）                         128,438   本名堂位于广州市花齐区，东至广州市花齐区技工学校，北至体育路。本项 目霸术用大地积 22,021 平方米，总建筑面积 79,982 平方米，容积率 2.50，为住 宅名堂。   本名堂位于广州市花齐区，属于区府板块。名堂周边广州地铁 9 号线花果山 公园站，经体育路接驳至云山正途，交通较为方便；名堂位于花齐老城区，生涯 圭臬完善，居住氛围浓厚；名堂紧邻新华街第三小学，教悔资源较优；名堂周边 花齐区东说念主民病院，医疗资源较优。名堂主要清脆当地与周边地区的刚性及改善性 需求，具备较好的市集出息。   本名堂属公司在建名堂，部分已得回预售许可证，谋略于 2026 年 7 月运转 委派。   公司以招拍挂的方式得回该名堂国土使用权。该名堂国土出让条约及关系资 格文献得回情况如下：      文献称号                            文献编号 国有地皮使用权出让条约                     440114-2023-000059   国有地皮使用权证          粤（2024）广州市不动产权第 08016294 号   设立用地霸术许可证             地字第 4401142024YG0001422 号                        建字第 4401142024GG0131489 号、                        建字第 4401142024GG0140414 号、                        建字第 4401142024GG0162469 号、   设立工程霸术许可证            建字第 4401142024GG0176428 号、                        建字第 4401142024GG0184482 号、                        建字第 4401142024GG0402411 号、                        建字第 4401142024GG0403454 号   建筑工程施工许可证        440114202404250301、440114202404250401、      立项备案                     2312-440114-99-01-208117      环评备案                            无需办理                        穗房预（网）字第 20240151 号、                        穗房预（网）字第 20240152 号、      预售证               穗房预（网）字第 20240191 号-1、                        穗房预（网）字第 20240285 号、                         穗房预（网）字第 20240321 号   本名堂的总投资预测为 115,860 万元，其中地皮成本为 58,451 万元，拓荒前 期费为 2,157 万元，设立装配工程费为 39,908 万元，配套圭臬设立费为 6,192 万 元，技艺用度为 7,632 万元，其他用度为 1,519 万元。   本名堂当今已开工。名堂谋略使用召募资金 30,000 万元，其余资金公司将 通过自有资金、银行贷款等门路处治。     本名堂预测完了销售额 128,438 万元，完纯碎利润 10,420 万元，销售净利率 为 8.11%。名堂各项经济方针致密，经济性上可行。                 名堂经济效益方针一览表     序号              内容                  方针     （十六）补充流动资金名堂     房地产行业属于资金密集型行业，公司保有货币资金主要用于名堂设立、财 务用度、日常管制用度、营销用度及税费支拨等刚性支拨，允洽行业特质。磋议 到践约保证金入款等资金受限及天下各省市对房地产名堂的预售资金监管条件， 公司需要必要的营运资金来清脆业务的正常开展。     凭据公司策动试验情况及资金霸术，为清脆公司营运资金的基本需求，缩小 财务风险，增强握续稳当发展智商，公司拟将本次召募资金中的 100,000 万元用 于补充流动资金，占召募资金总和的比例为 10.53%，未跳跃召募资金总和的 30%， 允洽《注册管制方针》等规矩条件。 三、本次召募资金利用对公司策动管制、财务情状等的影 响     （一）对公司策动管制的影响     本次向特定对象刊行可调遣公司债券的召募资金利用围绕公司现存主营业 务伸开，允洽国度关系的产业政策与公司举座策略发展霸术。本次召募资金投资 名堂具有致密的市集发展出息与经济效益，将进一步进步公司的市集竞争力，符 合公司及全体激动的利益。   （二）对公司财务情状的影响   本次刊行完成后，公司的钞票总和与欠债总和将同期加多，由于可调遣公司 债券兼具股权与债权两种性质，债券握有东说念主可选拔是否将所握有的债券进行转股。 假定其他财务数据不变的情况下，在债券握有东说念主完成转股后，公司的净钞票将有 所加多，钞票欠债率将有所下跌，公司的成本实力将进一步进步，偿债风险也随 之缩小，为公司的握续发展提供致密的保险。   （三）对公司盈利智商的影响   本次向特定对象刊行可调遣公司债券的召募资金用于设立北京、上海、佛山 等城市的 15 个房地产拓荒名堂及补充流动资金，有助于公司增强抗风险智商， 进一步进步中枢竞争力和可握续发展智商。本次召募资金到位后，其产生经济效 益需要一定的时辰，预测公司基本每股收益、稀释每股收益及净钞票收益率等指 标在此技艺将可能出现一定程度的下跌，即期申诉将会出现一定程度摊薄。但从 中弥遥望，本次向特定对象刊行可调遣公司债券召募资金到位后，有助于增强公 司成本实力、充实公司营运资金。跟着召募资金的充分利用和主营业务的进一步 发展，有助于进步市集占有率，进步盈利智商，增强公司风险肃肃智商和举座竞 争力，沉稳公司的行业地位。   （四）对公司现款流量的影响   本次向特定对象刊行可调遣公司债券完成后，公司筹资活动现款流入将有所 加多，灵验缓解业务发展带来的现款需求压力，且跟着召募资金的到位及使用效 益的开释，以前策动活动现款流入也将有所加多，为公司的弥远策略发展奠定坚 实基础，全面进步公司抗风险智商。 四、可行性论断   要而言之，公司本次向特定对象刊行可调遣公司债券召募资金使用谋略允洽 关系政策和法律规矩，以及以前公司举座策略发展霸术，具备必要性和可行性。 本次召募资金的到位和插足使用，故意于清脆公司业务发展的资金需求，进步公 司举座实力及盈利智商，增强公司可握续发展智商，为公司发展策略标的的完了 奠定基础，允洽公司及全体激动的利益。 （本页无正文，为《保利发展控股集团股份有限公司向特定对象刊行可调遣公司 债券召募资金利用可行性分析论说（革命稿）》之盖印页）                       保利发展控股集团股份有限公司                            董事会                        二〇二四年十二月三旬日